Emlak İlanlarında Yeni Dönem Başladı: Yetkisiz Satışa 684 Bin TL’yi Aşan Ceza!

Emlak sektöründe sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamı genişletildi. 15 Şubat itibarıyla tüm satılık taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale gelirken, ilanlar yalnızca e-Devlet üzerinden verilen yetkilendirme ile yayımlanabilecek. Malik bilgisinin gerçeğe aykırı beyan edilmesi durumunda ise ilan yetkisinin iptalinden yüksek tutarlı idari para cezalarına kadar uzanan yaptırımlar uygulanacak.

15 ŞUBAT’TAN SONRA ZORUNLU OLACAK

1 Şubat’ta pilot illerde başlatılan yeni uygulama, 15 Şubat itibarıyla satılık konutlar başta olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale geliyor. Bu kapsamda yalnızca emlak ofisiyle sözleşme yapılması yeterli olmayacak. Taşınmaz sahibinin, e-Devlet üzerinden ilgili emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanımlaması gerekecek.

BİREYSEL İLANLARA YENİ KURAL

Yetki doğrulama şartı, emlak ofisleri aracılığıyla yayımlanan ilanlar için geçerli olacak. Bireysel ilanlarda emlak ofisi yetkisi aranmayacak ancak ilan yalnızca taşınmazın maliki, eşi ya da birinci ve ikinci derece yakınları tarafından girilebilecek. Sistem, bu kişiler dışındaki başvurulara izin vermeyecek. Ayrıca ilan platformuna taşınmaza ait kimlik numarasının girilmesi zorunlu olacak ve malik ile akrabalık bilgileri otomatik olarak denetlenecek.

FİYATLAR MERCEK ALTINDA OLACAK

Uzmanlara göre yeni sistem, yalnızca sahte ilanların önüne geçmekle kalmayacak; aynı zamanda manipülatif fiyat artışları ve tapuda düşük bedel beyanı gibi uygulamaların da tespit edilmesine katkı sağlayacak. EİDS’in Tapu ve Kadastro verileriyle entegre çalıştığı, her taşınmaz için özel bir kimlik numarası bulunduğu belirtiliyor. Bu sayede ilan bedeli ile tapuda beyan edilen değerler karşılaştırılabilecek.

YETKİ SÜRESİ EN AZ 3 AY

Gayrimenkul sahipleri, e-Devlet üzerinden EİDS yetkilendirme ekranına girerek satışa konu taşınmazı seçecek ve emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme tanımlayacak. Verilecek yetki en az üç ay süreyle geçerli olacak. Süre uzatılabilecek ancak yetkinin iptal edilmesi halinde yeni ilan girişi ya da süresi dolan ilanların yenilenmesi mümkün olmayacak. Yetkililer, bu yetkinin yalnızca ilan yayımlamaya yönelik olduğunu, tapu işlemlerinde kullanılamayacağını vurguluyor.

684 BİN TL’YE KADAR CEZA

Uzmanlar, düzenlemenin sahte ilanlar, yetkisiz portföy girişleri ve ilan kirliliğiyle mücadelede önemli bir rol oynayacağını ifade ediyor. Malik bilgisinin gerçeğe aykırı beyan edilmesi halinde yetki belgesinin iptal edilebileceği, ayrıca 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabileceği belirtiliyor.